Agevolazioni Fiscali per Ristrutturazioni Edilizie

È la principale agevolazione per chi ristruttura immobili, permettendo di detrarre dall’IRPEF una percentuale delle spese sostenute, ripartita in dieci anni.
Possono beneficiarne proprietari, usufruttuari, locatari, comodatari e familiari conviventi che sostengono le spese.
Gli interventi ammessi vanno dalla manutenzione straordinaria al restauro e alla ristrutturazione edilizia.

Le ristrutturazioni godono di IVA ridotta al 10% per lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria su immobili abitativi.
Per i cosiddetti “beni significativi” (come infissi, caldaie, sanitari o ascensori), l’IVA al 10% si applica solo fino al valore della manodopera.

Nei casi di restauro, risanamento o ristrutturazione edilizia completa, l’aliquota agevolata si estende anche ai beni finiti, indipendentemente da chi li fornisce.

Riconosce una detrazione del 75% per gli interventi che migliorano l’accessibilità degli edifici (scale, rampe, ascensori, servoscala, piattaforme elevatrici).
Vale per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2025, con limiti di spesa tra 30.000 e 50.000 euro a seconda della tipologia dell’edificio. Gli interventi devono rispettare i requisiti tecnici del DM 236/1989 e l’asseverazione di un tecnico abilitato.

È possibile detrarre le spese per costruire o acquistare box e posti auto pertinenziali, se vincolati a un’abitazione. Nel caso di acquisto, la detrazione si calcola solo sui costi di costruzione certificati dal venditore.

Chi acquista un immobile da imprese che hanno ristrutturato l’intero fabbricato può detrarre il 50% del 25% del prezzo di vendita, entro un massimo di 96.000 euro. L’acquisto deve avvenire entro 18 mesi dal termine dei lavori.

È possibile detrarre il 19% degli interessi pagati su mutui contratti per costruzione o ristrutturazione dell’abitazione principale, fino a un massimo di 2.582,25 euro. Il mutuo deve essere stipulato entro 6 mesi prima o 18 mesi dopo l’inizio dei lavori.
La detrazione è cumulabile con quella del 50% per le spese di ristrutturazione, offrendo un doppio vantaggio fiscale.